Người đang bán dự án
0
Tài liệu & Kịch bản mới
0
Hình ảnh & video
0
Tải thêm

Kho hình ảnh & video dự án

Tài liệu Pháp lý dự án

Infographic pháp lý của bạn

🔍 Xem toàn màn hình

Infographic pháp lý của bạn

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Trải Nghiệm trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

DANH SÁCH PHIẾU TÍNH GIÁ

Tên phiếu tính giá

Ngày cập nhật

Tác giả

Link phiếu tính giá

31032026_ PHIẾU TÍNH GIÁ LUSSO
09/04/2026

Chủ đầu tư

Mở Phiếu tính giá

Chủ đầu tư

Mở Phiếu tính giá

Chủ đầu tư

Mở Phiếu tính giá

BẢN XEM TRƯỚC

Bảng phân tích dòng tiền & tỷ suất sinh lời

Điểm đánh giá

Điểm pháp lý
0%
Điểm vị trí
0%
Điểm chủ đầu tư
0%
Điểm tiến độ
0%
Điểm tiện ích
0%
Điểm giá bán
0%
Điểm tài chính
0%
Điểm thanh khoản
0%
Điểm đánh giá
0%
Đánh giá Hạng A (Rất Tốt): Các chỉ số đều ở mức an toàn cao. Nền tảng Pháp lý, Chủ đầu tư vững vàng và Tiến độ tốt. Vị trí và Tiện ích đáp ứng chuẩn sống cao cấp, mang lại chính sách Giá bán cùng đòn bẩy Tài chính hợp lý. Thanh khoản dự kiến ổn định, cực kỳ phù hợp để đầu tư trung – dài hạn và tích lũy tài sản.
MỐC VỐN ĐẦU TƯ

Vào vốn mức 48 – 60 triệu/m². Ngân hàng MB & VPBank hỗ trợ đòn bẩy tài chính. Tòa Lusso đang xây tầng 4, dự kiến nhận bàn giao nhà vào Quý 4/2027.

Bắt đầu thu dòng tiền từ cuối 2027. Vận hành bởi WorldHotels đón tệp chuyên gia FDI. Giá thuê dự kiến 10 – 40 triệu/tháng. Tỷ suất sinh lời (ROI) ổn định ở mức 4.5% – 6%/năm.

 

Lợi nhuận kép: Tăng 15% – 30% khi nhận nhà (2025-2027). Biên độ bứt phá 50% – 80% sau năm 2027 khi TTTM Lusso Plaza vận hành và đón đầu tuyến Metro số 2 (Trạm C9).

PHÁP LÝ: Hoàn chỉnh, đủ điều kiện mở bán. MB & VPBank bảo lãnh tài chính (VPBank trực tiếp bảo lãnh tiến độ).
CHỦ ĐẦU TƯ: Phát Đạt (PDR) – Top 10 VN, quỹ đất >7.500ha, năng lực thực chứng qua ~30 dự án.
TIẾN ĐỘ THỰC TẾ: Thi công rầm rộ (Tổng thầu Central Cons). Zenia & Risa đã đạt 70–80% (tầng 33 và 21), Lusso đang xây tầng 4.
VỊ TRÍ: Mặt tiền QL13 (lộ giới 60m, 8 làn xe). 0 phút ra đại lộ; 5 phút đến AEON/Lotte/VSIP 1; 15 phút đến Hàng Xanh; 20 phút đến Quận 1 & Sân bay.
SẢN PHẨM & TIỆN ÍCH: Branded Residence đầu tiên khu Đông Bắc, vận hành bởi WorldHotels (hơn 55 năm, 300+ khách sạn quốc tế). Đô thị All-in-one: 5 tầng TTTM (20.000m²), Sky Pool tầng 20.
GIÁ BÁN CẠNH TRANH: Mức giá sơ cấp 48–60 triệu/m² (thấp/tiệm cận mặt bằng chung 50–70 triệu/m²). Phí quản lý hợp lý (15.000–30.000 VNĐ/m²/tháng). Thuộc nhóm <5% nguồn cung cao cấp hiếm hoi.

TIẾN ĐỘ & PHÁP LÝ: Dự án hình thành trong tương lai, từng bị tạm dừng do vướng mắc quá khứ (dù hiện tại đã gỡ hoàn toàn). Cần theo dõi sát cam kết bàn giao và ra sổ.
MÔI TRƯỜNG SỐNG: Nằm trên trục giao thông chính nên đối mặt với tình trạng kẹt xe giờ cao điểm, khói bụi và tiếng ồn.
ÁP LỰC TÀI CHÍNH & CẠNH TRANH: Tỷ suất sinh lời (4.5%–6%) tốt nhưng chưa phải “top thị trường”. Quy mô lớn (>4.600 căn toàn khu) sẽ tạo ra sự cạnh tranh nội khu khi tìm khách thuê.
PHỤ THUỘC NGOẠI CẢNH: Nhu cầu thuê phụ thuộc lớn vào dòng vốn FDI. Thanh khoản bán lại có thể chậm khi thị trường chững, vị thế khu vực cần thời gian để “định danh” đẳng cấp (như Thảo Điền).

TỶ SUẤT SINH LỜI (ROI): Ước tính đạt 4.5% – 6%/năm.
GIÁ THUÊ KỲ VỌNG: Dao động 10 – 40 triệu VNĐ/tháng. Cụ thể: 1PN (10–15 triệu) | 2PN (15–25 triệu) | 3PN (25–40 triệu).
TỆP KHÁCH HÀNG: Chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, cộng đồng FDI làm việc tại khu Đông Bắc (TP. Thủ Đức – Bình Dương).
LỢI THẾ KHAI THÁC: Mô hình “2 trong 1” (Dòng tiền + Tích lũy). Vận hành chuẩn 5 sao quốc tế giúp hạn chế rủi ro trống phòng, duy trì giá thuê cao để bù đắp chi phí đòn bẩy tài chính (lãi vay) trong dài hạn.

BIÊN ĐỘ TĂNG GIÁ DỰ KIẾN:

  • Ngắn – trung hạn (2025–2027): Tăng 15% – 30%.
  • Trung – dài hạn (sau 2027): Tăng 50% – 80%.

ĐÒN BẨY HẠ TẦNG: Hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 3, dự án mở rộng QL13. Đặc biệt, đón đầu Tuyến Metro số 2 (khởi công 2026, dự kiến có trạm C9 trước mặt dự án). Dữ liệu tham chiếu: Tuyến Metro từng giúp BĐS Thảo Điền tăng 140% – 243% trong một thập kỷ.

ĐÒN BẨY TIỆN ÍCH: Chênh lệch giá thứ cấp sẽ bứt phá mạnh khi TTTM Lusso Plaza vận hành (2027) kết hợp cùng chất lượng quản lý thực tế từ WorldHotels.

Bảng phân tích dòng tiền & tỷ suất sinh lời

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Trải Nghiệm trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Tài liệu dự án của bạn

Landing Page của bạn

Yêu cầu khởi tạo Landing Page

Landing Page của bạn

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Tiêu Chuẩn trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Mini CRM quản lý khách của bạn

Nhập hồ sơ khách hàng CRM
Tên khách hàngSố điện thoạiDự ánTrạng tháiHẹn gọi lạiNỗi đau / Rào cảnĐộ nóngHành động
233454023384575Charmora CityMới 🔥

✏️

32323232232323Charmora CityMới 🔥

✏️

cdsc3244422233Charmora CityMớisadc dscv sdfvcv15 🔥

✏️

You do not have permission to view this form.

Mini CRM quản lý khách của bạn

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Trải Nghiệm trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Fanpage của bạn

Yêu cầu khởi tạo Fanpage

Vui lòng đăng nhập hệ thống.

Fanpage của bạn

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Tiêu Chuẩn trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Tuyến content 30 ngày

Tuyến content 30 ngày

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Trải Nghiệm trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Từ điển xử lý từ chối

Kịch bản telesale

Chuỗi tin nhắn Zalo nuôi dưỡng khách lạnh

Kịch bản dẫn tour

Kịch bản dẫn tour

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Tiêu Chuẩn trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Cẩm nang bán hàng

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Trải Nghiệm trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Kịch bản short video 30 ngày của bạn

Chưa cập nhật tài liệu cho thư mục này.

Kịch bản short video 30 ngày của bạn

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Tiêu Chuẩn trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Profile chuyên gia của bạn

Yêu cầu khởi tạo Profile Chuyên Gia

Profile chuyên gia của bạn

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Tiêu Chuẩn trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Nhóm BIG 2

batdongsan.com.vn
Trang có lượng truy cập lớn nhất Việt Nam. Khách ở đây thường là khách nét, có tài chính rõ ràng
Đăng bài
chotot.com
Tốc độ tương tác cực nhanh, phù hợp cho cả phân khúc thuê, mua bán căn hộ và đất nền giá rẻ
Đăng bài

Nhóm LƯU LƯỢNG CAO & TRUYỀN THỐNG

alonhadat.com.vn
Trang này rất "lỳ", lượng khách tìm kiếm thực tế cực kỳ cao dù giao diện trông hơi cổ điển
Đăng bài
muaban.net
Một trong những trang rao vặt lâu đời nhất, vẫn giữ phong độ rất tốt ở mảng thổ cư và nhà phố
Đăng bài

Nhóm KÊNH CHUYÊN SÂU & BÁO CHÍ

cafeland.vn
Vừa là báo chuyên ngành, vừa là sàn giao dịch. Đăng tin ở đây tạo cảm giác chuyên nghiệp cho sản phẩm
Đăng bài
reatimes.vn
Tạp chí điện tử của Hiệp hội BĐS, uy tín cao. Kênh lý tưởng cho phân khúc hạng sang và dự án pháp lý chuẩn
Đăng bài

Nhóm KÊNH CÔNG NGHỆ

meeyland.com
Một nền tảng công nghệ bất động sản mới đang lên, rất nhiều công cụ hỗ trợ cho môi giới
Đăng bài

Yêu cầu cấp nhật Landing Page

Yêu cầu cấp nhật Landing Page

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Tiêu Chuẩn trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Yêu cầu thiết kế hình ảnh

Yêu cầu thiết kế hình ảnh

Tính năng đặc quyền dành cho

Gói Tiêu Chuẩn trở lên

NÂNG CẤP NGAY

để mở khóa toàn bộ vũ khí thực chiến, tự động hóa quy trình chăm sóc và bứt phá doanh số.

Tài khoản của tôi

Welcome,

  • Username:
  • Email:
Sửa thông tin cá nhân | Đổi mật khẩu | Log Out

Quyền Thành Viên Của Tôi

You do not have an active membership. Choose a membership level.

Đăng Ký
Đăng Nhập

Kho dự án: LUSSO SAIGON

LUSSO SAIGON – Gói Dùng Thử

0 ₫

ĐĂNG KÝ GÓI

LUSSO SAIGON – Gói Trải Nghiệm

486.000 ₫

ĐĂNG KÝ GÓI

LUSSO SAIGON – Gói Tiêu Chuẩn

1.486.000 ₫

ĐĂNG KÝ GÓI

LUSSO SAIGON – Gói Chuyên Nghiệp

2.386.000 ₫

ĐĂNG KÝ GÓI
Yêu cầu khởi tạo Landing Page

Yêu cầu khởi tạo Landing Page

Thông tin người dùng

Thông tin Landing Page

Phương án tên miền

Nếu người dùng đã có sẵn tên miền

Thời gian

Hỗ trợ mua tên miền mới

Người dùng sẽ nhận được báo giá qua email này trong vòng 24 giờ.
You do not have permission to view this form.
You do not have permission to view this form.