Hơn 500 căn thấp tầng của Sun Group tại Nha Trang đã được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa chấp thuận đủ điều kiện mở bán, đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng của dự án khu đô thị hỗn hợp Charmora City tại phường Nam Nha Trang. Đây là thông tin được giới đầu tư và người mua nhà theo dõi, bởi nguồn cung nhà thấp tầng tại Nha Trang còn hạn chế trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản tại thành phố biển này ngày càng gia tăng.
507 căn Charmora City được phép mở bán, chiếm 12% tổng nguồn cung
507 căn nhà thấp tầng hình thành trong tương lai được phép mở bán tại Charmora City chỉ tương đương 12% tổng nguồn cung nhà thương mại của toàn dự án, cho thấy còn rất nhiều quỹ căn sẽ được phân bổ theo từng đợt trong các giai đoạn tiếp theo.
Theo thông báo chính thức từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, cơ quan này đồng ý cho liên danh gồm Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long – thành viên thuộc hệ sinh thái Sun Group – và Công ty cổ phần Du lịch Asean Hạ Long triển khai mở bán 507 căn tại khu 3.2, hạng mục biệt thự và nhà liền kề thuộc Charmora City, tên thương mại của khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang.
Tỷ lệ 12% tổng quỹ căn được phép giao dịch trong đợt đầu phản ánh đúng quy trình pháp lý mà Nhà nước áp dụng với nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được mở bán khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hồ sơ pháp lý và bảo lãnh tài chính từ ngân hàng thương mại. Đây là tín hiệu cho thấy dự án đang vận hành đúng hướng và bảo đảm quyền lợi người mua.
Việc phân bổ theo từng phần cũng thể hiện chiến lược phát triển bài bản của chủ đầu tư, đảm bảo tiến độ xây dựng song hành với tiến độ bán hàng. Vậy trong 507 căn này, cơ cấu sản phẩm gồm những loại hình nào và ai phù hợp để sở hữu?
Cơ cấu sản phẩm: 340 căn liền kề và 167 căn biệt thự
Trong tổng số 507 căn được phép mở bán, có 340 căn nhà liền kề với chiều cao từ 3 đến 5 tầng và 167 căn biệt thự 3 tầng, tạo ra danh mục sản phẩm thấp tầng đa dạng phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng và mức độ đầu tư khác nhau.
Sự kết hợp này xây dựng nên một cộng đồng dân cư có tính đồng bộ về cảnh quan và tiện ích. Nhà liền kề từ 3 đến 5 tầng phù hợp cho các gia đình muốn tối ưu diện tích sàn sử dụng, đồng thời có thể bố trí một phần diện tích cho thuê để tạo nguồn thu nhập thụ động. Biệt thự 3 tầng hướng đến phân khúc khách hàng ưu tiên không gian riêng tư, sân vườn và kiến trúc độc lập hơn.
Cả hai loại hình bất động sản này đều có tiềm năng khai thác cho thuê tốt tại Nha Trang – thành phố du lịch có lượng khách quốc tế và nội địa dồi dào quanh năm. Nhu cầu thuê nhà nguyên căn từ chuyên gia, nhân sự cấp cao và gia đình người nước ngoài sinh sống tại đây luôn duy trì ở mức ổn định, giúp nhà đầu tư có thể hướng đến dòng thu nhập đều đặn bên cạnh kỳ vọng tăng giá tài sản theo chu kỳ dài hạn.
Để đánh giá toàn diện hơn về tiềm năng dự án, cần nhìn vào tổng thể quy hoạch của Charmora City – khu đô thị hỗn hợp quy mô 226 ha đang được triển khai tại Nam Nha Trang.
Charmora City: khu đô thị 226 ha tại phường Nam Nha Trang
Charmora City là khu đô thị hỗn hợp rộng hơn 226 ha tại phường Nam Nha Trang, được quy hoạch với đầy đủ chức năng từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đến trường học, công viên chuyên đề, khu dịch vụ và bãi đỗ xe – đây là mô hình đô thị khép kín với tổng vốn đầu tư hơn 17.300 tỷ đồng.
Cụ thể, khu nhà liền kề và biệt thự chiếm 23,7 ha, nhà ở xã hội chiếm 5,9 ha trong tổng diện tích toàn khu. Phần còn lại được dành cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cây xanh, không gian công cộng và các tiện ích phục vụ nhu cầu sống hằng ngày của cư dân. Với quy hoạch như vậy, Charmora City hướng đến việc xây dựng một cộng đồng đô thị hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể đáp ứng phần lớn nhu cầu sinh hoạt ngay trong nội khu mà không cần di chuyển xa.
Chi phí hỗ trợ bồi thường và tái định cư trong tổng vốn đầu tư đã vào khoảng 1.059 tỷ đồng – con số cho thấy mức độ bài bản trong việc giải quyết quỹ đất và đảm bảo hạ tầng pháp lý dài hạn.
Về tiến độ, dự án khởi công xây dựng từ quý II/2025 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028, với kế hoạch đưa vào vận hành từ đầu năm 2029. Đây là khung thời gian khoảng 3 năm từ khi ký hợp đồng đến lúc nhận bàn giao – phổ biến với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai có quy mô lớn. Phường Nam Nha Trang đang trong giai đoạn phát triển mạnh về hạ tầng, là khu vực thành phố Nha Trang chú trọng đầu tư để mở rộng không gian đô thị về phía Nam. Vị trí và quy hoạch đã rõ ràng, nhưng người mua cần lưu ý một điều kiện pháp lý đặc thù riêng của dự án này.
Điều kiện mua quan trọng: cấm bán cho người nước ngoài
Sở Xây dựng Khánh Hòa yêu cầu chủ đầu tư không được bán nhà tại Charmora City cho tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài vì khu đô thị nằm trong khu vực cần đảm bảo an ninh quốc phòng, đây là điều kiện pháp lý bắt buộc và có tính ràng buộc cao đối với mọi bên tham gia giao dịch.
Quy định này được áp dụng theo Luật Nhà ở và các văn bản quản lý bất động sản trong khu vực nhạy cảm về an ninh. Điều đó đồng nghĩa chỉ công dân Việt Nam và các doanh nghiệp trong nước mới đủ tư cách đứng tên sở hữu các căn nhà tại đây. Người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt liên quan đến quyền chuyển nhượng cho bên thứ ba, để tránh phát sinh vướng mắc pháp lý về sau.
Cùng với đó, Sở Xây dựng ràng buộc chủ đầu tư phải hoàn thành công trình theo đúng tiến độ được phê duyệt – đây là biện pháp bảo vệ người mua, hạn chế rủi ro chậm bàn giao hoặc hạ tầng không đạt cam kết. Khi nắm rõ các điều kiện pháp lý này, người mua có đủ cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư có trách nhiệm hơn. Vậy tại sao Nha Trang lại thu hút nhiều chủ đầu tư lớn đổ vốn đến như vậy?
Vì sao Nha Trang trở thành tâm điểm của các dự án bất động sản lớn?
Nha Trang và tỉnh Khánh Hòa là thị trường bất động sản trọng điểm tại duyên hải Nam Trung Bộ, thu hút tên tuổi lớn như Vingroup, Sun Group, Ecopark, Hòa Phát, Sovico nhờ lợi thế du lịch bền vững, hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện và nhu cầu nhà ở thực từ lực lượng dân cư đang tăng nhanh.
Khánh Hòa sở hữu bờ biển trải dài hơn 200 km với khí hậu ôn hòa quanh năm – lợi thế tự nhiên mà không phải địa phương nào cũng có được.
Sân bay quốc tế Cam Ranh đón hàng triệu lượt khách mỗi năm, kết nối Nha Trang với các đô thị lớn trong và ngoài nước. Hệ thống cao tốc Bắc – Nam đang dần hoàn thiện cũng rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, giúp thị trường bất động sản khu vực duy trì đà tăng trưởng ổn định trong nhiều năm liên tiếp.
Sun Group là một trong những chủ đầu tư hiện diện dày dặn nhất tại Khánh Hòa. Ngoài Charmora City, tập đoàn còn đang phát triển khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã và khu đô thị mới Tu Bông với tổng vốn hơn 1,5 tỷ USD vừa được duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Cùng với đó, khu đô thị mới Đầm Môn và đề xuất nghiên cứu khu đô thị hỗn hợp Núi Cô Tiên quy mô hơn 1.100 ha tại Bắc Nha Trang cho thấy chiến lược đầu tư có chiều sâu và tầm nhìn dài hạn của tập đoàn này tại thị trường Khánh Hòa.
Sự hiện diện của nhiều chủ đầu tư lớn trong cùng một thị trường là dấu hiệu cho thấy Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn phát triển đô thị toàn diện. Điều này mang đến lợi ích kép cho người mua bất động sản: hạ tầng đô thị được nâng cấp đồng bộ, chất lượng sống của cư dân được cải thiện theo từng giai đoạn và giá trị tài sản có xu hướng tăng theo thời gian khi các tiện ích mới liên tục được bổ sung vào khu vực.
Việc Sở Xây dựng Khánh Hòa chính thức chấp thuận 507 căn thấp tầng tại Charmora City đủ điều kiện mở bán là tín hiệu pháp lý minh bạch và rõ ràng để người mua có đủ căn cứ tìm hiểu, đặt lịch tham quan thực địa và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư dài hạn tại thành phố biển năng động này.
